工商時報【顏瑞田╱高雄報導】
高雄市鳳山區近5年流入整合負債1.6萬多人，屬於高雄市人口淨流入最多的區域，除了已經趨近飽和的文山特區，華鳳特區亦成為新的指標區域。崑庭建設、龍騰建設、歐美建設等建商陸續搶進之外，華友聯開發從「濤花園」到「華悅」，總共已經興建完成8棟大樓，第9和第10棟也蓄勢待發，並隨著時間的推移，房價也從每坪12萬元，一路揚升，並守住目前的20多萬元，中低總價吸引高雄市和屏東等外縣市剛性需求買家進場。
華友聯開發公司董事長陸炤廷表示，從民國101年開始，華友聯就鎖定華鳳特區，推出第1個大樓建案「濤花園」，直到去年的「H.PARK」、以及最近的「華悅」，總共推出了8個大樓住宅，第9個建案已經蓋到5樓了，第10個建案，也預定今年6月動工。
陸炤廷說，華友聯看好華鳳特區，並且集中火力推案，主要是因為文龍路打通之後，華鳳特區與文山特區「已經融為一體了」。他表示，2個特區之間，開車只要5到10分鐘，「許多人住華鳳，在文山消費」。
他指出，經過將近6年的銷售、及觀察，前往華鳳置產的對象，已經從原本的鳳山市區民眾，擴大到高雄市區、甚至遠至屏東的家庭，此外，越來越多的醫療診所、店家，也湧進華鳳特區，或在文龍路上開設商業設施，造就了人潮和錢潮。
陸炤廷說，民國101年銷售大樓時，大樓產品每坪售價平均介於12萬元到13萬元之間，目前已經逐步上揚到每坪20萬到23萬元之間，「房價看不到下滑的跡象」，因為，買盤持續湧入，例如，華友聯的前面6個建案，早就銷售一空，第7個建案「H.PARK」，剩下不到30戶，「華悅」也只剩下100戶左右。
除了價格穩定上揚之外，華鳳特區大樓產品銷售的一個硬道理，就是中低總價。陸炤廷也表示，這裡的房型通常都是2房、3房、以及部份4房，坪數介於25坪到50坪之間，總價最多到1,100萬元左右，2房的產品可能只需要500萬元到600萬元，而且自住的剛性需求居多。
高雄市代銷公會資深市場研究員姜仲憶表示，鳳山區近5年，流入的人口多達1.6萬多人，為高雄市人口淨流入最多的區域，顯示鳳山區為購屋者最喜愛的區域之一，而華鳳特區更是其中的指標區域。
姜仲憶說，主要的原因是，文山特區的房價上看2字頭，而華鳳特區目前的房價還維持在1字頭，頂多2字頭多一點點，對於首購的客群，是一個很重要的考量，而且文龍路的開通，也縮短文山和華鳳2個區域的距離。
他指出，文山特區目前已是非常成熟的商圈，區域內中大型的連鎖商店林立，所以透過文龍路的連接，華鳳特區也間接享有文山特區的生活機能。而華鳳特區，目前能身為首購的重點區域之一，主要為區域內的產品，皆為符合市場購屋者的產品居多。
本息平均攤還法
每期償還固定的本息總額，但本金與利息所佔比例每期都不同，本金部分逐漸增加、利息部分則逐漸減少。
放款
是金融機構授信業務的其中一種，依期間的長短可分為短期授信、中期授信及長期授信，除此之外也可分為擔保授信及無擔保授信。
股票質借
當手中持有股票又有短期資金週轉的需求，可向銀行提出申請股票質押貸款，經銀行核淮後申請人持「證券存摺」向集保公司辦理質權設定完成後，銀行即可撥款。
信用評分
信用評分為衡量信用申請者違約或逾期風險所計算的一種數值。放款機構利用它對所有申請信用的消費者加以排序，決定信用申請者是否符合資格，及其可貸款金額與適用利率，銀行會依申請者的年資、薪資等等做一個快速篩選，一旦分數不足，即無法申請貸款。
保單借款
保險人有資金需求時，可以用自己的保單來向保險公司質借，只要被保險人投急需借錢救急保超過一定期間，保單就有一定的價值準備金，保戶即可提出申請保單質借。
帳戶管理費
銀行為節約成本所訂定，若存戶存款金額未達銀行標準，又沒有辦理銷戶，銀行就會收取帳戶管理費。一般申請貸款而辦理的帳戶，也會收取帳戶管理費。
票貼
憑未到期票據去銀行辦理貼現，但銀行通常會接受的客票必須是公司皆為正常營運的應收票據，此種借款方式即是「調現」、「票貼」。銀行通常僅會給予票款約八成的貸款額度，並需要以客票當作副擔保品，以票到期所回收的票款，來作為還款來源。如急需運用到現金，就可拿還未到期的票據先去銀行做抵押，換取資金靈活運用。
連帶保證人信用貸款最低利息
按實務上的判例，連帶保證人等同於債務人，民法中未有「連帶保證人」的規定，針對連帶及保證於民法中的相關規範有債編第四節「多數債務人」與第二十四節「保證」兩種定義。
連帶債務（即多數債務人）乃出自於民法§272條：數人負同一債務，明示對於債權人各負全部給付之責任者，為連帶債務。而保證之意義係出自於民法§739條：稱保證者，謂當事人約定，一方於他方之債務人不履行債務時，由其代負履行責任之契約。但保證人尚擁有先訴抗辯權，在債權人未就主債務人之財產強制執行而無效果以前，保證人對於債權人得拒絕清償（民法§745）。
由於保證人尚有保證人之先訴抗辯權保障權益，債權人針對債權保全時需先對主債務人之財產強制執行，待無效果後，方能對保證人之財產強制執行，債權回收上需耗費不少時間。故債權人多在契約中將保證人附帶「連帶」二字，使保證人成為連帶債務人，該筆債務成為連帶債務，造成連帶保證人與主借款人負同一債務的狀況，致達成民法§272條之要件。而連帶債務之債權人，得對於債務人中之一人或數人或其全體，同時或先後請求全部或一部之給付，連帶債務未全部履行前，全體債務人仍負連帶責任（民法§273），因此在法律關係上，連帶保證人等同於連帶債務人。
循環型貸款各家銀行信貸比較
貸款依還款方式可分為本息攤還貸款與循環型貸款，本息攤還貸款為核貸後依約定的貸款年限，按期攤還每期償還本金及利息；而循環型貸款則是指銀行核定一個額度，於額度內循環動用的貸款方式
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